嘉義市遠東街旁全新整  西區買屋 / 西區買房 - 西區友忠路溫馨透天厝嘉義買房精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：820 萬
參考單價：36.33 萬/坪
地址：嘉義市西區友忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：22.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.53 坪
附屬建物面積：2.04 坪
土地面積：17.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：博愛國小
鄰近公園：香湖公園
生活機能：友愛商圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於西區核心生活圈，鄰近博愛國小與香湖公園，生活機能極佳。房屋經過全新整理，管線更新且採光通風良好，無需裝修即可立即入住。格局為三房兩廳三衛，配置寬敞合理，另附自家車庫，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達五十五年，雖有翻新但整體建築年限較長。每坪單價約三十六萬元，相較同區域老屋而言價格略高。總坪數約二十二點五七坪，對於追求大空間的買家來說較為緊湊。
機會 (Opportunities)	西區為嘉義市發展成熟的區域，教育資源豐富，租屋與買賣需求穩定。因房屋已全新整理，省去了後續的裝修成本與時間投入，適合急需入住或作為收租投資的買家。
威脅 (Threats)	老舊透天在銀行貸款成數上可能受限，影響資金調度。隨著屋齡增加，未來結構性維修風險仍存在。此外，高齡建築在二手轉手時的流動性通常低於新成屋，需考慮長期持有心態。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的購房目的與預算彈性

此物件位於嘉義市西區友忠路黃金地段，擁有博愛國小學區優勢及完善的生活機能，加上「全新整理」且「免修即可入住」的特性，對於希望快速安家或是看重學區的家族來說，是一個相當便利的選項。然而，其五十五年的屋齡與每坪約三十六萬的價格形成了一定程度的價差壓力，建議您在購買前應確認貸款審核條件，並考量該區域老宅未來的轉手流動性。若您重視即住即用的便利性勝過建築年限因素，則此物件值得列入優先考量；若對房屋保值率或新舊程度有較高要求，則建議與同價位的新成屋多做比較。